隨著國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，有不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費(fèi)用都想事先把名下的房屋過(guò)戶給親人。那在進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，費(fèi)用是如何計(jì)算的呢？

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房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算

1.營(yíng)業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。

3.契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。

4.印花稅，不免。萬(wàn)分之五。

5.公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。

稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。

如果是贈(zèng)與人三代真系以?xún)?nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類(lèi)人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣(mài)相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

不少購(gòu)房人避稅的目的主要是避掉買(mǎi)賣(mài)交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶，小編建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失；二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款；三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款。

案例：?jiǎn)枺含F(xiàn)在有一套房子，是父親要贈(zèng)與孩子的，我想要知道詳細(xì)的費(fèi)用。

房子是在以前買(mǎi)的，買(mǎi)的時(shí)候****是50多萬(wàn)，分期后價(jià)值是70多萬(wàn)，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬(wàn)左右，150多平米的房子。

我現(xiàn)在想知道整套房子過(guò)戶過(guò)來(lái)全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評(píng)估費(fèi)什么的。

看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大?

如果是交易過(guò)戶：

一、營(yíng)業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果購(gòu)置5年以?xún)?nèi)，按全額的5.6%，200萬(wàn)元×5.6%=11.2萬(wàn)元。

如果購(gòu)置5年以上，按差額的5.6%，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×5.6%=8.4萬(wàn)元。

二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國(guó)家規(guī)定1%-3%，具體問(wèn)當(dāng)?shù)亍?/P>

如果購(gòu)置5年以?xún)?nèi)，按差額的20%，(200萬(wàn)元-70萬(wàn)元)×20%=26萬(wàn)元。

利息支付憑證需齊全，否則，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×20%=30萬(wàn)元。

或者全額的1%-3%，一般1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元

如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭****生活用房(只要你父親書(shū)面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。

三、契稅：國(guó)家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。

四、免征印花稅。