綿陽市佳禧搬家服務有限公司提醒買房時注意酒店式公寓和住宅的區(qū)別是什么？

公寓和住宅的區(qū)別有哪些呢？我們先從定義區(qū)分開來。住宅是指****居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形勢。其實是房屋產(chǎn)權年限的不同，住宅產(chǎn)權年限70年，公寓一般是50年或者40年，當然住宅公寓產(chǎn)權70年。下面**讓我們具體來看看公寓和住宅的區(qū)別吧。

公寓和住宅定義的區(qū)別

住宅在《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的設計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。****類是二至四個居住單位之樓宇，這**是常說的二至四家庭。****類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這**是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅**是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

公寓和住宅用地性質(zhì)和產(chǎn)權的區(qū)別

首先我們應明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權手續(xù)，住宅的產(chǎn)權年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權年限也為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性**基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

公寓和住宅類型的區(qū)別

住宅的類型根據(jù)《民用建筑設計通則》和《住宅設計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務型公寓和酒店式公寓。根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)，公寓大致可分為三類，****，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。****，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，**象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

公寓和住宅功能和使用的區(qū)別

居住型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅的有關規(guī)定辦理，水電費按商用計算。

住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人，其住宅里面居住的人員主要是家庭成員，居住時間長，可能是幾年、幾十年甚至是一輩子的。公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災時逃生便利，時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。

在《住宅設計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業(yè)模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。