能住上豪宅的人一般是非富即貴的，豪宅從字面上可以簡單的理解為富人居住的豪華住宅。但是真正的豪宅只有少數(shù)人擁有的，并且要符合豪宅標配。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權利的人居住的獨立式住宅。

豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能****不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代。二是環(huán)境幽雅，或者具有********、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美********;四是風格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有****性。

豪宅標配

從建筑構造來看，RC結構(即鋼筋混凝土構造)、SC結構(即純鋼框架構造)是內(nèi)地豪宅項目普遍采取的建筑結構形式，但考慮到上述結構均存在一定的缺陷，因此一些項目嘗試采用安全性更高的SRC結構(即鋼骨混凝土構造)打造項目。據(jù)了解，SRC結構以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼材為主要主體，加附輔助鋼筋后，再澆置混凝土包住而成。SRC結構自重較輕，柱梁斷面較小，高樓層水平位移較小，室內(nèi)居住舒適度高，也可以有效提高整體結構的防銹、防火性。不僅如此，很多豪宅項目通過在既有建筑結構基礎之上提高抗震等級來提升品質(zhì)感。

據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的****三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與****別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對于門禁控制系統(tǒng)，市場上主要采用生物識別技術。

****成為能否擁有豪宅必須要逾越的門檻

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，****影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，****成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，****是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的********性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

另一方面，現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但**終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結構中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

豪宅雖然不是生活必需品，但是各國億萬富豪在全球豪宅市場中表現(xiàn)還是很活躍的，全球豪宅******貴的城市非香港莫屬。