能住上豪宅的人一般是非富即貴的，豪宅從字面上可以簡單的理解為富人居住的豪華住宅。但是真正的豪宅只有少數(shù)人擁有的，并且要符合豪宅標(biāo)配。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。

豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能****不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代。二是環(huán)境幽雅，或者具有********、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美********;四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有****性。

豪宅標(biāo)配

從建筑構(gòu)造來看，RC結(jié)構(gòu)(即鋼筋混凝土構(gòu)造)、SC結(jié)構(gòu)(即純鋼框架構(gòu)造)是內(nèi)地豪宅項(xiàng)目普遍采取的建筑結(jié)構(gòu)形式，但考慮到上述結(jié)構(gòu)均存在一定的缺陷，因此一些項(xiàng)目嘗試采用安全性更高的SRC結(jié)構(gòu)(即鋼骨混凝土構(gòu)造)打造項(xiàng)目。據(jù)了解，SRC結(jié)構(gòu)以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼材為主要主體，加附輔助鋼筋后，再澆置混凝土包住而成。SRC結(jié)構(gòu)自重較輕，柱梁斷面較小，高樓層水平位移較小，室內(nèi)居住舒適度高，也可以有效提高整體結(jié)構(gòu)的防銹、防火性。不僅如此，很多豪宅項(xiàng)目通過在既有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上提高抗震等級(jí)來提升品質(zhì)感。

據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的****三防門，早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。有的豪宅項(xiàng)目為進(jìn)一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎(chǔ)之上，又增加了防爆、防彈的獨(dú)特功能。與****別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。對(duì)于門禁控制系統(tǒng)，市場(chǎng)上主要采用生物識(shí)別技術(shù)。

****成為能否擁有豪宅必須要逾越的門檻

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，****影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，****成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，****是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的********性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

另一方面，現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每個(gè)人都會(huì)萌生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往，但**終，只有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

豪宅雖然不是生活必需品，但是各國億萬富豪在全球豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)還是很活躍的，全球豪宅******貴的城市非香港莫屬。